Heeft u bouwplannen? Overleg dan eerst met een medewerker van het cluster bouw- en woningtoezicht, voordat u een aanvraag indient. Hiermee kunt u zich vaak een hoop werk, tijd en geld besparen. Hieronder volgen in het kort alvast de belangrijkste zaken waar u dan rekening mee moet houden.
Wettelijke toetsingscriteria
Op grond van de Woningwet moet de gemeente lichte en reguliere aanvragen om bouwvergunning toetsen aan het bestemmingsplan, het Bouwbesluit, de gemeentelijke bouwverordening en redelijke eisen van welstand. Deze toetsingscriteria worden hieronder toegelicht.
Het Bouwbesluit
De minimale technische eisen waaraan bouwwerken tenminste moeten voldoen staan in het Bouwbesluit. De regels daarin staan garant voor uw veiligheid en gezondheid en houden rekening met het milieu, energiezuinigheid en het gebruikscomfort.
De gemeentelijke bouwverordening
In deze verordening staan onder meer voorschriften met betrekking tot aansluiting op de nutsvoorzieningen, plichten tijdens en bij voltooiing van de bouw en bij ingebruikneming van een bouwwerk, slopen en voorschriften van stedenbouwkundige aard en bereikbaarheidseisen.
De welstandstoets
Een bouwwerk moet voldoen aan redelijke eisen van welstand. Meer informatie over welstand in de gemeente Druten vindt u in de welstandsnota.
Bestemmingplan
In het bestemmingsplan staat welke bestemmingen er aan de gronden zijn gegeven, bijvoorbeeld ‘woondoeleinden’, ‘bedrijfsdoeleinden’, ‘agrarische doeleinden’ of ‘verkeerdoeleinden’. Deze bestemmingen staan op de bestemmingsplankaart aangegeven. In het bestemmingsplan worden ook voorschriften gegeven, die voor de verschillende bestemmingen gelden, zoals de maximale (goot)hoogtes, bebouwingspercentages en maximaal toegestaan aantal vierkante meters (bij)gebouwen. Is uw bouwplan ‘strijdig’ met het bestemmingsplan, dan wordt uw bouwaanvraag tevens aangemerkt als een verzoek om ontheffing van het bestemmingsplan. In veel gevallen kunnen wij gebruik maken van de ‘Beleidsnotitie gebruik bevoegdheid artikel 3.23 Wro’. Indien uw bouwplan voldoet aan de eisen van deze beleidsnotitie, dan verlenen wij een ontheffing van het bestemmingsplan. In het kader van een ontheffingsprocedure moet een ontwerpbesluit veelal zes weken ter inzage worden gelegd zodat belanghebbenden een zienswijze in kunnen dienen. Bovendien treedt de bouwvergunning in zo’n geval vaak zes weken nadat deze is verleend in werking.