Van leegstaande supermarkt met energielabel D, naar moderne kantoorruimte met energielabel A

17 september 2025

“Ondernemers zien vaak op tegen de benodigde aanpassingen. Het kost een hoop geld.”

Advocate Caren Schipperus houdt wel van een uitdaging. In 2020 kocht zij in het centrum van Wijchen een leegstaand supermarktpand. Toen nog aangesloten op gas en het energielabel was onbekend. Er moest veel aan gebeuren om er een kantoorpand van te maken. Schipperus liet het pand helemaal verbouwen. Door alle aanpassingen is het nu een heel modern en comfortabel pand mét energielabel A.

Haar tips voor andere kantooreigenaren: “Kijk goed naar het bestaande energielabel van jouw kantoorpand. Wat kun je eventueel doen om het energielabel te verbeteren? Zowel bouwkundig, installatietechnisch of qua investering. Dit alles begint bij een goed bouwfysisch advies. Vraag ook een installatieadviseur om bij referentieprojecten te mogen kijken. Hoe werkt een moderne koel- en verwarmingsinstallatie in de praktijk en met welke onderhoudskosten moet je rekening houden? Gebruikerservaringen kunnen bepalend zijn voor de keuzes die je maakt.”

Hoe kom je tot een betaalbaar en haalbaar bouwplan?

Toen Schipperus in 2020 haar kantoorpand kocht, waren de muren en het plafond niet geïsoleerd. Dit wilde zij graag verbeteren. Om tot een betaalbaar en haalbaar bouwplan te komen, heeft Schipperus om te beginnen het bestaande energielabel vast laten leggen door een bouwfysisch adviseur. Deze heeft ook gekeken naar wat nodig was om tot een A-label te komen. De gerichte adviezen voor isolatie en installaties heeft Schipperus vervolgens meegenomen naar een bouwkundig tekenaar, aannemer en een installatieadviseur. Daaruit is het plan gerold, dat zij vervolgens ook heeft uitgevoerd.

Omdat het pand van een D naar een A-label ging, kon Schipperus gebruik maken van verschillende subsidieregelingen. Zo kon zij de bouw bijvoorbeeld aantrekkelijk financieren met een groenlening. Dit is een lening met een lage rente. Het is goed om te weten dat dit soort regelingen bestaan. Want duurzame maatregelen als isoleren, triple glas, elektrisch koelen en verwarmen en ventilatie met WTW terugwinning zijn kostbaar. Daar tegenover staat wel dat het verduurzamen van het kantoorpand ervoor zorgt dat het pand op de lange termijn ook voor volgende gebruikers aantrekkelijk is. Door kantoorpanden te verduurzamen, stijgen de marktwaarden. Met een energielabel C of hoger zijn kantoorpanden eenvoudiger te verhuren of verkopen. Mede daarom loont het om daarmee aan de slag te gaan.

Denk ook aan andere duurzame maatregelen, zoals biodiversiteit

Ondanks dat Schipperus maar een klein stukje buitenruimte heeft bij haar kantoor, heeft zij toch rekening gehouden met de biodiversiteit. Het kantoorpand heeft een minituin aan de achterzijde. Deze biedt niet alleen onderdak aan insecten, maar vangt ook overtollig regenwater op. Insecten bestuiven bloemen, gewassen en bomen. Zij zijn dus van groot belang voor onze eigen voedselvoorziening. De planten in de minituin zorgen ook voor een natuurlijke schaduwwerking. Hierdoor is het op de warme zomerdagen toch aangenaam koel in het kantoorpand. Zo hoeft zij minder snel de airco aan te zetten en bespaart ze energie.

Naast de minituin aan de achterzijde van haar kantoorpand, heeft Schipperus ook insectvriendelijke bloembakken en vogelhuisjes geplaatst aan de voorzijde. Het vogelhuisje wordt al twee jaar bewoond door een mezenpaar.